Стоимость услуг нотариуса при покупке недвижимости в Болгарии

Планирую приобретение квартиры на побережье и хочу заранее рассчитать все сопутствующие расходы. Подскажите, пожалуйста, как именно рассчитываются нотариальные таксы при сделке купли-продажи и зависят ли они от оценочной или рыночной стоимости объекта? Есть ли какие-то дополнительные скрытые платежи, о которых стоит знать иностранному покупателю? Буду признателен за актуальную информацию или ссылку на официальный калькулятор.

Нотариальные сборы рассчитываются по прогрессивной шкале от более высокой из двух сумм: налоговой оценки или цены в нотариальном акте. Обычно это около 1-1.5% от стоимости.

Не забудьте, что помимо нотариуса есть еще местный налог на покупку (обычно 2-3%) и такса за вписание в Имотный регистр (0.1%).

Если вы планируете покупку для ПМЖ, советую изучить статью где лучше всего купить недвижимость в Болгарии, там много полезного про локации.

Нотариус берет деньги за свои услуги, плюс госпошлины. В сумме все расходы на оформление составляют примерно 4-5% от стоимости объекта.

Официального единого калькулятора нет, так как каждый нотариус может чуть варьировать свои сборы в рамках закона, но база всегда одна — «Нотариална тарифа».

Главное — внимательно проверяйте налоговую оценку, она часто ниже рыночной, но именно от неё часто отталкиваются при расчете сборов.

Помимо налогов, заложите бюджет на переводчика, его присутствие обязательно для иностранца, если вы не владеете болгарским в совершенстве.

Многие забывают про гонорар адвоката, который проверяет чистоту сделки. Лучше не экономить на этом этапе.

Если вам нужна помощь с обслуживанием после покупки, можете посмотреть рекомендации: посоветуйте надежную управляющую компанию в Болгарии.

Налоги на покупку в Болгарии одни из самых низких в ЕС, так что 4-5% сверху — это вполне приемлемая цифра.

Важно: нотариус всегда берет за основу бóльшую сумму из двух — налоговой оценки или цены в договоре. Это закон.

Скрытых платежей нет, но есть еще такса за изготовление нотариального акта и проверка отсутствия обременений на квартиру.

Обязательно требуйте у продавца актуальное удостоверение об отсутствии обременений перед внесением задатка.

Не забудьте про комиссию агентства недвижимости, если покупаете через них, она обычно составляет 3% и оплачивается отдельно.

Всегда уточняйте у нотариуса итоговую сумму до сделки, они обязаны выдать вам расчетный лист по запросу.