Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость Болгарии?

Добрый день! Рассматриваю покупку апартаментов в Болгарии для сдачи в аренду и последующей перепродажи. Подскажите, насколько сейчас оправданы такие вложения с учетом текущей геополитической ситуации и роста цен на курортную недвижимость? Есть ли смысл входить в рынок именно сейчас или лучше подождать коррекции цен?

Добрый день! Сейчас рынок в Болгарии довольно специфичен. Цены действительно на пике, поэтому покупка «для перепродажи» может быть рискованной затеей. Лучше сначала почитать статью о том, безопасно ли сейчас покупать недвижимость в Болгарии?, чтобы оценить все риски.

На мой взгляд, сейчас не лучшее время для входа. Из-за геополитики спрос со стороны россиян упал, а европейцы и сами болгары не перекрывают тот объем, который был раньше. Я бы подождал полгода-год, возможна небольшая коррекция.

Я купил апартаменты в прошлом году. Доходность от аренды есть, но она не заоблачная. Главное — правильно выбрать локацию, иначе будете платить за обслуживание комплекса из своего кармана.

Если решитесь покупать, обязательно изучите, как правильно торговаться при покупке недвижимости в Болгарии?, так как продавцы сейчас часто завышают цены в ожидании наивных покупателей.

Болгария — это больше про «для себя», чем про бизнес. Высокие таксы поддержки съедают почти всю прибыль от аренды. Если хотите инвестировать, лучше смотреть коммерческую недвижимость или квартиры в Софии, а не на курортах.

Многие ждут коррекции уже года три, а цены только растут. Если объект ликвидный, то ждать «дна» можно бесконечно, оставаясь без актива.

Инвестировать сейчас можно, если у вас есть возможность оплачивать объект без кредитных плеч. Иначе при текущих ставках математика просто не сходится.

Я бы не рассматривал Болгарию как инвестицию с целью перепродажи. Это рынок для жизни и отдыха. Перепродать с хорошей прибылью сейчас крайне сложно из-за логистических проблем и сложности переводов денег.

Согласен с предыдущими ораторами. Курортная недвижимость — это пассив, а не актив. Подумайте дважды, готовы ли вы заниматься менеджментом апартаментов дистанционно.

Сейчас рынок перегрет, особенно в популярных комплексах на Солнечном Берегу. Если все же решитесь, будьте готовы к тому, что процесс оформления сделки требует времени, ознакомьтесь заранее, сколько времени занимает процесс покупки недвижимости в Болгарии?.

Смотрите на города, где живут круглый год (Варна, Бургас). Там аренда стабильнее, чем в сезонных «человейниках», которые пустуют 9 месяцев в году.