Насколько выгодно инвестировать в Airbnb в Болгарии в 2024 году?

Рассматриваю покупку апартаментов на побережье или в Банско с целью последующей сдачи через Airbnb. Подскажите, насколько сейчас реально выйти на окупаемость в условиях высокой конкуренции и сезонности? Стоит ли ожидать стабильного дохода или лучше присмотреться к долгосрочной аренде?

В Банско сейчас очень высокая конкуренция, а сезон короткий. Если планируете брать квартиру, обязательно изучите статью про покупку недвижимости в Банско для зимней аренды, чтобы понять реальные цифры доходности.

На побережье окупаемость при Airbnb сейчас составляет 10-15 лет, если не заниматься управлением самостоятельно. Учитывайте, что есть и скрытые расходы при покупке недвижимости в Болгарии, которые многие новички просто игнорируют при расчетах.

Airbnb в Болгарии — это бизнес, а не пассивный доход. Нужно постоянно быть в тонусе, следить за рейтингом и клинингом. Если не готовы тратить на это 24/7, лучше рассмотреть долгосрочную аренду, она стабильнее.

В 2024 году рынок перенасыщен предложениями. Чтобы выйти на окупаемость, апартамент должен быть либо в элитном комплексе у самого моря, либо иметь уникальный дизайн. Обычные «бабушкины» варианты простаивают по полгода.

Банско работает только 3-4 месяца в году, остальное время — мертвый сезон. Для Airbnb это не самый лучший вариант, если только вы не готовы снижать цены до минимума, чтобы покрыть хотя бы коммуналку.

Долгосрочная аренда в Болгарии сейчас востребована, особенно в крупных городах вроде Софии или Варны. На побережье же Airbnb выгоден только в топовых локациях, где есть инфраструктура для круглогодичного проживания.

Главная проблема Болгарии — это 'низкий чек'. Туристы здесь экономные, поэтому на высокую маржу рассчитывать не стоит. Плюс не забывайте про налоги и комиссию платформы, которые сильно съедают прибыль.

Если вы рассматриваете покупку старого фонда для ремонта под сдачу, будьте осторожны. Ознакомьтесь с информацией про реновацию старого дома в Болгарии, так как бюджеты на ремонт там часто превышают первоначальные ожидания.